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Inversores y promotoras

Auditoría de proyecto y cumplimiento normativo

Due diligence técnica y consultoría urbanística para quien adquiere o gestiona activos en la Costa del Sol y necesita respuestas verificables antes de comprometer capital.

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Revisión de documentación técnica y normativa de un proyecto

Qué incluye

  • Informe de viabilidad urbanística: qué se puede construir en un suelo o activo (edificabilidad, altura, retranqueos, usos y limitaciones)
  • Revisión de licencias y expedientes urbanísticos de uno o varios activos
  • Verificación de cumplimiento normativo técnico y urbanístico frente al planeamiento vigente
  • Due diligence técnica previa a la adquisición de activos o carteras inmobiliarias
  • Detección de contingencias: obras no legalizadas, incumplimientos de normativa o riesgos de expediente sancionador
  • Informes redactados para comités de inversión, con conclusiones priorizadas por riesgo

¿Es para ti?

  • Inversores que evalúan la adquisición de uno o varios inmuebles
  • Promotoras que necesitan verificar el cumplimiento normativo de un desarrollo antes de lanzarlo
  • Fondos y gestoras de activos que requieren informes técnicos para su comité de inversión
  • Arquitectos, promotoras e inmobiliarias de fuera que necesitan apoyo con la normativa urbanística de la Costa del Sol
Trato directo, sin intermediarios

Este servicio se coordina siempre con una reunión previa para entender el alcance de la cartera o el activo, el calendario de la operación y el formato de informe que necesita tu comité.

Cómo trabajamos

  1. Reunión de alcance

    Definimos qué activos se auditan, el calendario de la operación y el formato de informe requerido.

  2. Revisión documental

    Licencias, expedientes municipales, proyectos visados y certificados existentes.

  3. Verificación técnica

    Contraste entre lo construido y lo autorizado según el PGOU y el planeamiento vigente del municipio, y cumplimiento de la normativa técnica.

  4. Informe para el comité

    Conclusiones priorizadas por riesgo, listas para incorporar a la decisión de inversión.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un análisis de viabilidad urbanística?
Es un estudio técnico que determina qué se puede construir en un suelo concreto según el planeamiento urbanístico vigente: edificabilidad máxima, altura permitida, retranqueos, usos y posibles limitaciones. Es un paso clave antes de comprar suelo o de comprometer una inversión en un activo, sea obra nueva o reforma.
¿En qué se diferencia de un certificado del Ayuntamiento?
En el plazo y en su carácter. Un certificado o cédula urbanística municipal puede tardar semanas o meses; nuestro informe se entrega en el plazo acordado para la operación. Es un informe técnico informativo y no sustituye a un certificado oficial, que podemos ayudarte a solicitar si la operación lo requiere.
¿Quién hace el informe y en qué se basa?
Lo elaboran arquitectos que trabajan a diario con la normativa urbanística de la Costa del Sol. Analizamos el PGOU y el planeamiento de cada municipio, junto con la documentación del expediente, para dar una respuesta actualizada y ajustada a cada activo.
¿Podéis auditar una cartera de varios activos a la vez?
Sí. El alcance y el calendario se definen en la reunión inicial según el número de activos y el plazo de la operación.
¿El informe sirve como documento formal para un comité de inversión?
Sí, se redacta específicamente para ese uso: conclusiones claras, riesgos priorizados y referencias documentales verificables, no solo una descripción técnica.
¿Trabajáis con confidencialidad sobre la operación?
Sí, es habitual firmar un acuerdo de confidencialidad antes de iniciar la revisión cuando la operación todavía no es pública.
¿Qué pasa si detectáis obras sin legalizar?
Las señalamos en el informe con su nivel de riesgo y te explicamos las vías posibles: un expediente de legalización, si la obra se ajusta a la normativa vigente, o el reconocimiento como asimilada a fuera de ordenación (AFO), si no es legalizable pero ya ha pasado el plazo para que el ayuntamiento actúe contra ella. Si lo necesitas, nos encargamos de tramitarlo.
¿Qué ocurre después del informe?
Tendrás claros los riesgos y los siguientes pasos. Si lo necesitas, te acompañamos en las fases posteriores: tramitación de licencias, regularización de lo detectado o desarrollo del proyecto.

Hablemos de tu operación

Cuéntanos el alcance de la cartera o el activo y el calendario de la operación, y te proponemos una reunión.

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