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Vivienda existente

Reforma y rehabilitación integral

Para propietarios que quieren ampliar, reformar o legalizar una vivienda ya construida en la Costa del Sol, con el mismo equipo llevando el proyecto y la dirección de obra.

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Salón de techo inclinado con arco, suelo de piedra y ventanales de hierro abiertos a un jardín con olivos

Qué incluye

  • Levantamiento del estado actual: planos reales de la vivienda, no los de licencia original
  • Proyecto de reforma o ampliación, con las opciones de distribución que quieras comparar
  • Legalización de construcciones o ampliaciones previas no reflejadas en el registro, si aplica
  • Tramitación de licencia de obra menor o mayor según el alcance real de la intervención
  • Dirección de obra y coordinación de gremios hasta la entrega
  • Certificado final de la reforma para actualizar catastro y registro

¿Es para ti?

  • Propietarios que quieren ampliar metros o cambiar la distribución de su vivienda actual
  • Quien ha comprado una vivienda de segunda mano y necesita adaptarla antes de mudarse
  • Propietarios con construcciones antiguas sin licencia que quieren regularizar la situación
Antes de empezar

Si no tienes claro si tu reforma necesita licencia, o si hay algo en tu vivienda que no está en regla, es mejor revisarlo antes de tocar nada: una obra empezada sin licencia puede acabar en orden de paralización.

Cómo trabajamos

  1. Levantamiento y diagnóstico

    Visita a la vivienda, planos reales del estado actual y detección de cualquier irregularidad urbanística previa.

  2. Proyecto

    Propuesta de distribución y alcance de obra, con presupuesto orientativo antes de tramitar licencia.

  3. Licencia

    Tramitación de licencia de obra menor o mayor según corresponda, y legalización si hace falta.

  4. Obra

    Dirección de ejecución con visitas periódicas y reporte de avance, minimizando el tiempo que la vivienda no es habitable.

  5. Entrega

    Certificado final de obra y documentación para actualizar catastro y registro de la propiedad.

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre licencia de obra menor y mayor?
La licencia de obra menor cubre intervenciones que no afectan a la estructura ni a la superficie construida (por ejemplo, cambiar acabados o instalaciones). La licencia de obra mayor es necesaria cuando hay ampliación de superficie, cambios estructurales o modificación de fachada. El alcance real de tu reforma determina cuál corresponde, y lo evaluamos en la primera visita.
¿Puedo reformar sin licencia?
No, y hacerlo expone a la vivienda a una orden de paralización o a problemas al vender más adelante. Incluso las obras menores suelen requerir, como mínimo, una declaración responsable ante el ayuntamiento.
¿Qué pasa si la vivienda tiene ampliaciones de dueños anteriores sin legalizar?
Es más frecuente de lo que parece, especialmente en vivienda de reventa. Antes de reformar comprobamos qué hay realmente construido frente a lo que figura en catastro y registro, y valoramos si es legalizable dentro de la normativa vigente antes de seguir adelante.
¿Puedo saber si mi vivienda se puede regularizar?
Sí. Analizamos si cumple los requisitos para un expediente de legalización o, si no es legalizable, si puede reconocerse como asimilada a fuera de ordenación (AFO). El AFO se aplica a construcciones que no se ajustan a la normativa pero frente a las que ya ha pasado el plazo para que el ayuntamiento actúe: permite inscribirlas en el registro y contratar suministros, aunque con limitaciones para obras futuras. Te indicamos qué vía corresponde en tu caso y los pasos a seguir.

Cuéntanos qué quieres cambiar

Con una descripción de la vivienda y el alcance que tienes en mente te damos una primera orientación de proceso y plazos.

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