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Inspección de vivienda de obra nueva

Revisión de vivienda de obra nueva (Snagging)

Un listado de defectos independiente de la promotora, antes de que firmes el acta de entrega, para no descubrir los problemas cuando ya son tu responsabilidad.

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Revisión de defectos en una vivienda de obra nueva antes de la entrega

Qué incluye

  • Inspección previa al acta de entrega, antes de que firmes la recepción de la vivienda
  • Listado de defectos por estancia, con fotografía de cada incidencia
  • Medición con equipos específicos: cámara termográfica, cámara endoscópica, medidor de humedad, tester eléctrico, detector de fugas de gas, nivel digital y sonómetro

¿Es para ti?

  • Compradores de vivienda sobre plano que llegan a la entrega de llaves
  • Inversores con varias unidades en una misma promoción
  • Compradores extranjeros que no pueden estar presentes en todas las visitas de obra
La promotora tiene prisa por que firmes

Es habitual sentir presión para firmar el acta de entrega rápido. Una revisión independiente, hecha antes de firmar, es tu única palanca real para exigir subsanaciones. Una vez firmada el acta, el margen se reduce mucho.

Qué revisamos

Qué revisamos en la entrega

Estructura y albañilería

Fisuras, desplomes, humedades, defectos de obra gruesa y de acabados.

Instalaciones

Electricidad, fontanería, climatización y agua caliente sanitaria.

Acabados y carpintería

Suelos, alicatados, pintura, ventanas y puertas.

Zonas comunes y exteriores

Piscina, jardines, garaje y trasteros incluidos en la promoción.

Cómo trabajamos

  1. Reserva

    Nos das la dirección de la vivienda y nos indicas el día y la hora de la visita, ya acordados con la promotora, antes de la firma del acta de entrega.

  2. Inspección

    Revisión estancia por estancia, de 1,5 a 3 horas según el tamaño de la vivienda: acabados, instalaciones, carpintería y elementos comunes si aplica.

  3. Informe de defectos

    Listado de defectos con reporte fotográfico completo, entregado en 48-72 horas y listo para entregar a la promotora.

  4. Revisión de subsanaciones (opcional)

    Si lo necesitas, volvemos a la vivienda para comprobar lo corregido antes de que firmes el acta definitiva. Se presupuesta aparte.

Garantías legales

Plazos de garantía de la vivienda nueva

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) fija tres plazos de responsabilidad según el tipo de defecto. Se cuentan desde la recepción de la obra por la promotora, que suele ser anterior a tu entrega de llaves, así que conviene detectar y documentar los defectos cuanto antes.

1 año

Defectos de acabado

Pintura, alicatados, desajustes en carpintería y otros defectos de terminación.

3 años

Habitabilidad

Humedades, aislamiento térmico o acústico e instalaciones de fontanería o electricidad.

10 años

Estructura

Cimentación, pilares, vigas y forjados: daños que comprometen la resistencia y la estabilidad del edificio.

Preguntas frecuentes

¿Qué es exactamente el snagging y en qué se diferencia de la inspección precompra?
El snagging es una revisión de una vivienda de obra nueva antes de la entrega de llaves, centrada en defectos de acabado y ejecución frente al proyecto contratado. La inspección precompra es para vivienda de segunda mano y evalúa el estado general de un inmueble ya usado, no la calidad de una obra recién terminada.
¿Cuándo debo contratar el snagging?
En cuanto la promotora te dé una fecha estimada de entrega. Lo ideal es hacer la visita al menos una semana antes de firmar el acta de entrega, para tener el informe en la mano y que las subsanaciones queden planteadas antes de recibir la vivienda.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar defectos en España?
La LOE fija tres plazos según el tipo de defecto: 1 año para los de acabado, 3 años para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y 10 años para los estructurales, que cubre la garantía decenal. Se cuentan desde la recepción de la obra, no desde tu entrega de llaves. Cuanto antes se detecten y documenten los defectos, más fácil es exigir que se subsanen.
¿No puedo revisar yo mismo la vivienda?
Puedes recorrerla y anotar lo evidente, pero muchos defectos no se ven a simple vista. Con cámara termográfica, tester eléctrico, sonómetro o medidor de desplomes detectamos humedades ocultas, puentes térmicos o fallos de instalación. Además, las promotoras saben presentar una vivienda impecable; nosotros sabemos dónde mirar.
¿Sois independientes de la promotora?
Sí. No tenemos ningún vínculo con la promotora, la constructora ni otras partes de la operación. Nuestro único cliente eres tú.
¿Tengo que estar presente?
No es necesario. Basta con que la promotora nos facilite el acceso el día acordado; hacemos la inspección y te enviamos el informe completo.
¿Incluís una estimación del coste de las reparaciones?
No. El informe documenta cada defecto para que la promotora lo subsane, que es su obligación. Si alguna reparación corre de tu cuenta, con el informe puedes pedir presupuestos reales a profesionales.
¿Cuánto cuesta el snagging?
Depende del tipo y del tamaño de la vivienda. Te enviamos un presupuesto personalizado y sin compromiso antes de reservar la visita. La revisión posterior de las subsanaciones, si la necesitas, se presupuesta aparte.

¿Tienes fecha de entrega ya confirmada?

Escríbenos en cuanto la promotora te cite para la firma del acta: necesitamos hacer la revisión antes de esa fecha.

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