Inspección de viviendas

Es una revisión técnica realizada por un arquitecto local colegiado para evaluar el estado real de una vivienda antes de comprarla o entregarla. Analizamos posibles daños, defectos constructivos y problemas ocultos que no se aprecian a simple vista, para que sepas exactamente en qué estado se encuentra el inmueble.

La tasación la solicita el banco para determinar el valor de la vivienda en el mercado. La inspección, en cambio, la solicitas tú para conocer su estado real. Mientras el tasador analiza precios, nosotros analizamos la vivienda en detalle para detectar posibles problemas.

Revisamos más de 150 elementos clave de la vivienda, incluyendo estructura, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, ACS), acabados (suelos, carpinterías, ventanas, alicatados) y aspectos relacionados con aislamiento y eficiencia. El objetivo es darte una visión completa y clara del estado del inmueble, incluyendo fotografías detalladas.

La inspección suele durar entre 1 y 2 horas, dependiendo del tamaño de la vivienda. Recibirás el informe completo en un plazo de 24 a 48 horas, para que puedas tomar decisiones sin retrasos, porque sabemos que, en el mercado inmobiliario, el tiempo es oro.

Porque muchos de los problemas importantes no son visibles a simple vista. Humedades, defectos en instalaciones o incluso fisuras estructurales pueden estar ocultos tras acabados recientes. La inspección permite detectar estos problemas antes de tomar una decisión.

Absolutamente. Si se detectan problemas, tendrás una base técnica objetiva para negociar el precio o solicitar reparaciones antes de cerrar la compra. Esto puede suponer un ahorro importante o evitar futuras sorpresas.

Sí. Actuamos de forma totalmente independiente, sin ningún tipo de vínculo con inmobiliarias, vendedores o terceros implicados en la operación. Nuestro único objetivo es ofrecerte una valoración técnica objetiva del estado real de la vivienda, para que puedas tomar decisiones con total seguridad.

Utilizamos herramientas técnicas específicas como cámaras térmicas, higrómetro, medidor de tensión, tester de protección eléctrica, detector de fugas de gas y sonómetro, junto con el criterio y la experiencia del arquitecto. Esto nos permite identificar fallos ocultos que no se detectan en una visita convencional.

No es obligatoria por ley, pero es imprescindible para tu tranquilidad. La mayoría de los problemas importantes no se detectan en una visita normal, y pueden suponer costes elevados una vez realizada la compra. La inspección te permite tomar la decisión con información real y evitar sorpresas.

Más que un coste, es una inversión: detectar una humedad o un fallo eléctrico antes de comprar puede ahorrarte miles de euros en reparaciones futuras. El presupuesto varía según el tipo y tamaño de la propiedad. Contacta con nosotros para obtener un presupuesto rápido y personalizado sin compromiso.

No incluimos estimaciones económicas, ya que nos centramos en ofrecer un diagnóstico técnico riguroso e independiente. Con el informe podrás solicitar presupuestos reales y ajustados a cada intervención.

Somos especialistas en la Costa del Sol, con experiencia en municipios como Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos o Málaga. Conocemos las patologías habituales de la zona, lo que nos permite detectar problemas específicos del entorno.

No es necesario. El informe es claro, visual y fácil de entender, por lo que podrás comprender perfectamente el estado de la vivienda aunque no hayas estado presente durante la visita.

Es una auditoría técnica exhaustiva realizada por un arquitecto independiente en el momento en que la promotora te entrega las llaves de tu nueva vivienda. Nuestro trabajo es revisar minuciosamente que cada detalle cumpla con las calidades prometidas y los estándares de construcción exigibles. Emitimos un informe formal (snagging list) que vincula legalmente a la promotora para que subsane todos los desperfectos antes o inmediatamente después de tu mudanza.

El momento ideal es justo antes de firmar la escritura y el acta de entrega. En cualquier caso, conviene hacerlo a la mayor brevedad posible para que exigir responsabilidades a la promotora no se vuelva un proceso mucho más lento y complejo. Contacta con nosotros en cuanto la promotora te dé una fecha estimada. Lo ideal es agendar la inspección 48 o 72 horas antes de la firma para que tengas el informe técnico en tu mano frente al notario.

Por ley, la promotora está obligada a entregarte la vivienda en perfectas condiciones. Además, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece unos plazos de garantía muy claros que empiezan a contar desde la entrega: 1 año para defectos de acabados (pintura, alicatados, desajustes en carpintería); 3 años para fallos que afecten a la habitabilidad (humedades, aislamiento térmico/acústico, instalaciones de fontanería o electricidad); y 10 años para defectos estructurales (vigas, cimentación). Contar con nuestro informe técnico profesional desde el primer día es tu mejor blindaje legal para exigir que se cumplan estas garantías.

Puedes recorrer la vivienda y anotar los problemas evidentes, pero una inspección profesional va mucho más allá. Revisamos más de 150 puntos críticos que son invisibles a simple vista. Utilizamos tecnología avanzada como cámaras termográficas para detectar humedades ocultas o puentes térmicos, testers eléctricos para verificar la seguridad de la instalación, sonómetros, medidores para comprobar desplomes y otras herramientas especializadas. Las promotoras son expertas en presentar las viviendas de forma impecable; como arquitectos colegiados, nosotros sabemos exactamente dónde se esconden los problemas reales.

Sí, somos especialistas en la zona. Cubrimos toda la Costa del Sol, incluyendo Marbella, Málaga, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Benalmádena y Torremolinos. Al ser arquitectos locales, conocemos perfectamente el clima de la zona, el comportamiento de los materiales, los defectos habituales, los estándares constructivos y, muy importante, la forma de trabajar de las principales promotoras que operan en la Costa del Sol.